01Le prix au m² de votre commune
Tapez le nom d’une commune ou son code postal : l’outil calcule le prix au m² médian des maisons, des appartements et des terrains à partir des ventes réellement signées, publiées par l’administration fiscale (base DVF), sur les trois dernières années disponibles.
Ventes de maisons, d’appartements et de terrains enregistrées par l’administration fiscale (DVF), sur les trois dernières années publiées. Paris, Lyon et Marseille : par arrondissement.
02Comment lire ces prix
| Indicateur | Ce qu’il signifie |
|---|---|
| Prix médian au m² | La moitié des ventes s’est faite au-dessus, l’autre moitié en dessous. Moins sensible aux ventes exceptionnelles qu’une moyenne. |
| Fourchette | Les deux quartiles : la moitié centrale des ventes se situe entre ces deux prix. |
| Ventes retenues | Maisons et appartements de 15 à 800 m² habitables, entre 300 et 12 000 € / m² ; terrains nus de 100 à 30 000 m². |
| Période | Les trois dernières années publiées ; DVF paraît avec plusieurs mois de décalage. |
Une médiane communale donne un ordre de grandeur. D’une rue à l’autre, l’écart peut être important : pour estimer un bien précis, comparez avec les ventes les plus proches et les plus semblables. Méthode dans notre guide estimer un bien avec DVF.
03Sources et limites
- Source : fichier des Demandes de valeurs foncières (DVF), publié en données ouvertes par la Direction générale des finances publiques sur data.gouv.fr.
- Couverture : France métropolitaine, Guadeloupe, Martinique, Guyane et La Réunion. La Moselle, le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et Mayotte ne sont pas couverts par DVF.
- Mise à jour : les résultats sont recalculés au plus tard tous les 30 jours, au fil des publications de DVF.
- Ce que DVF ne dit pas : l’état du bien, l’étage, la vue, les travaux. D’où l’intérêt de la fourchette et d’une visite.
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Demander mon essai04Utiliser ces prix face à un vendeur
- Situez le bien dans la fourchette de sa commune : neuf, rénové et bien placé vers le haut ; travaux et nuisances vers le bas.
- Comparez avec les ventes voisines de même type et de surface proche, sur les 24 derniers mois.
- Présentez les ventes réelles au vendeur : des prix signés convainquent mieux que des prix affichés. Voir réaliser un avis de valeur.
05Les ventes autour de chaque bien, dans l’application
Dans Workflow Lead Immo, les ventes DVF ne s’arrêtent pas à la commune : chaque fiche de votre carte affiche les ventes réelles autour du bien, avec leur date, leur surface et leur prix au m², et le prix médian de la commune. De quoi préparer un rendez-vous d’estimation en quelques minutes, partout en France et en outre-mer.
06Questions fréquentes
D’où viennent ces prix immobiliers ?
Des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes immobilières publiée par l’administration fiscale en données ouvertes. Ce sont des prix de vente réels, pas des prix d’annonce.
Pourquoi un prix médian plutôt qu’une moyenne ?
La médiane coupe les ventes en deux moitiés égales. Une vente exceptionnelle, très chère ou très bon marché, la déforme beaucoup moins qu’une moyenne.
Pourquoi ma commune n’a-t-elle pas de résultat ?
Soit elle a eu moins de trois ventes exploitables du type demandé sur la période, soit elle se trouve en Moselle, dans le Bas-Rhin, le Haut-Rhin ou à Mayotte, que DVF ne couvre pas.
Les prix des Antilles, de la Guyane et de La Réunion sont-ils disponibles ?
Oui. DVF couvre la Guadeloupe, la Martinique, la Guyane et La Réunion, avec le même calcul qu’en métropole.
Ces prix suffisent-ils pour estimer un bien ?
Non, ils donnent un ordre de grandeur. Une estimation sérieuse compare le bien aux ventes voisines les plus semblables et tient compte de son état, de son étage et de son environnement.