Les vrais prix de vente, rue par rue

01Qu’est-ce que la base DVF ?

DVF, pour « Demandes de valeurs foncières », est la base publique des ventes immobilières publiée par la Direction générale des finances publiques. Elle recense les transactions enregistrées chez les notaires : date, prix, type de bien, surface, adresse et parcelle cadastrale.

Les données couvrent les cinq dernières années et l’ensemble du territoire, à l’exception de l’Alsace, de la Moselle et de Mayotte, qui relèvent d’un autre régime de publicité foncière. Elles sont diffusées sous Licence Ouverte Etalab.

02Les ventes DVF sur votre carte

Autour de n’importe quel point de la carte, l’application liste les ventes réelles du voisinage : prix, surface, prix au m², date et type de bien. Vous comparez en quelques secondes un bien à vendre avec ce qui s’est réellement vendu dans la rue ou le quartier.

• préparer une estimation argumentée avant un rendez-vous vendeur ;
• montrer au propriétaire les ventes comparables, sources à l’appui ;
• repérer les secteurs où les transactions sont nombreuses.

03Prix au m² en Guadeloupe et en Martinique

Pour la Guadeloupe et la Martinique, un panneau dédié calcule le prix au m² par commune à partir des ventes DVF : prix médian, quartiles et nombre de ventes prises en compte. Le nombre de ventes vous indique la fiabilité du chiffre : une médiane calculée sur trois ventes ne vaut pas une médiane calculée sur cent.

En Guadeloupe, l’application affiche aussi l’état des documents d’urbanisme des 32 communes et les zones du PLU sur la carte.

04Des calculettes adaptées aux DROM

Six calculettes complètent les prix : rentabilité locative, crédit, frais de notaire, budget travaux, honoraires et prix au m². Le calcul des frais de notaire tient compte des taux applicables dans les départements d’outre-mer.

05Questions fréquentes

06Voir aussi